Sinds afgelopen zaterdag is art. 7:261b BW in werking getreden.
Dat betekent dat huurders van woonruimte vanaf afgelopen zaterdag:
- geen waarborgsom hoeven te betalen die meer dan twee maanden van de huurprijs is
- de waarborgsom binnen 14 dagen (geen schade of achterstallige betaling) of uiterlijk 30 dagen (na onderbouwde verrekening schade of achterstallige betaling) na einde huurovereenkomst moeten terug ontvangen
Een verhuurder die niet op tijd betaald is automatisch in verzuim vanwege deze termijnen en de wettelijke rente is sinds zaterdag 6% geworden. Bij een hoge waarborgsom tikt dat dus flink aan als de verhuurder langer wacht.
Interessant is ook dat er geen overgangsrecht van toepassing is. Je kunt er daarom over discussiëren of verhuurders die in het verleden drie maanden hebben betaald en nog huren van dezelfde verhuurder de derde maand vroegtijdig kunnen terugvorderen. De terugbetalingstermijn geldt in ieder geval onmiddellijk voor alle lopende huurovereenkomsten.
Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij degene die deze OP of comments lezen.
"Van rechtswege in verzuim," daar word ik blij van. Geen gehannes met ingebrekestellingen en aangetekende brieven, gewoon vanaf dag 15 de wettelijke rente.
Binnen outlook heb je tegenwoordig ook een optie om "mail ontvangen/gelezen" mails automatisch terug te laten sturen. Dan krijg je gelijk een bevestiging in je inbox wanneer de mail geopend is. Ook erg handig, ik weet alleen niet of dit samen werkt met andere mailprogramma's.